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许家印:取消不合理收费 降低房价
2014-10-23 20:29:12  来源:

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印3月5日在经济界别37组小组讨论会上称,房地产行业有很多多余的审批,而且有一些是雁过拔毛的。

去年,恒大集团曾经对公司有投资项目的全国130多个城市的审批状况进行过统计,结果发现,从买地到竣工交楼,再到给小业主办房产证,虽然每个城市情况不一,但也少则盖50多个章,多则盖110多个章。

“你说要盖110多个章,要用多少时间,提供多少资料,浪费多少人力物力财力?”许家印称,国家今年简政放权,行政体制改革力度比较大,建议住建部对此进行规范和统一。“哪些是该审批的,哪些是多余的审批,哪些甚至是雁过拔毛的审批,全面进行清理。这个工作我认为是非常必要的,因为行政审批时间一长,成本就上去了,房价也就上去了”。

据许家印介绍,目前房价的构成主要有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费,每个城市并不一样,收费最少的37种,多的157种。“说句不好听的,乱收费太多。去年我们统计了下,按平均值算收取的规费大约占房价的11%”。

因此,他建议,国家统一规范规费收取,取消不合理收费,降低房价。

另据调查统计,房地产相关税种目前大约11种,税收约占房价的13%~15%。许家印建议,在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税。“这样就避免了个别项目的暴利行为,降低房价。”

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