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低价策略撬动楼市 年末该不该买房?
2016-10-10 15:27:34  来源:

随着年末的临近,2014年南充楼市已经进入开发商的“抢收”阶段。然而,受今年市场冷清的影响,多数房企尚未完成全年销售业绩。因此,在冲刺年底销售任务的动力下,南充各大楼盘纷纷开仓推货,以让利降价撬动楼市,开启了2014年年末最后的“跑量”混战。
  
  后金九银十时代,楼市最后一轮“跑量”开始

  2014年,在全国房地产一片哀鸿的大背景下,南充楼市也遭遇了“冷冻突袭”。从2013-2014年住宅成交量价走势可以看出,从今年6月份开始,南充市商品住宅成交量便一蹶不振,6-10月共成交住宅9554套,与去年同期相比下降22%,市场形势不容乐观。

因此,我们不难看出,在销售不断遇冷的情况下,南充楼市库存量不断攀升,加之年末将至,大部分房企年度销售任务尚未完成。在此情况下,房企如果不在价格以及销售策略上做出实质性调整和让利,潜在的客户就很容易流失或分流到竞争对手处。而从近期实际成交情况看,优惠和跑量也确实在一定程度上呈现正相关的关系,这点在10月份的住宅成交排行榜中可窥一二。因此,南充各大房企很有可能在今年11、12月以及2015年1月份开启年末最后一轮“让利跑量”。这个时候还没有做好上场准备的开发商,极有可能在接下来的跑量进程中掉链子。
  
  “低价”频现,“区间价格”正被重塑
  
  在2014年年末集中“让利跑量”开启之时,南充楼市11月出货量出现了明显的增加。据统计,截至13日,11月南充楼市已有8个项目领取21张预售许可证,推出住宅房源2504套,远超10月总供应量。而考虑到年底冲量的需要,开发商“以价换量”的势头似乎更猛。从11月开始,南充购房者普遍能感觉到,市场上低总价、一口价、特价房源广告明显增多,不少楼盘还出现了“0首付0月供”的大尺度让利政策。

而从各楼盘成交情况来看,“超低价”也并非仅仅是营销噱头。以南充城西某楼盘为例,该项目近两月销势火热,10月份成交均价仅为4600元/平米左右,与去年10月份的5700元/平米相比,当前的价格显然更亲民。对此,业内人士表示,当前南充各个区域“区间价格”正在被重塑,“低价”同时也伴随着“快速去化”。
  
  低价策略能否撬动购房者?
  
  那么,在“低总价”、“特价”逐渐成为市场风潮的情况下,不少购房者不禁要问,当前的“低价”到底有多低?南充楼市会不会存在继续下探的可能?年末价格战愈发激烈,我们到底该不该买房?

显然,购房者的矛盾心态一览无遗。在业内人士看来,当前楼市需求松动与观望并存,在需求并未全面释放情况下,市场分化难免,对南充楼市而言,这意味着有些策略得当的房企将成为“跑量”之王,也意味着一些优势不明显的房企仍将要继续“严冬”。对购房者来说,在大幅度推盘与让利的双重刺激下,加上近期政策持续放松,作为真正的刚需一族,应该把握住这个最佳购房时机。
 

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