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微信买房问题精选:如何避免中介吃差价?
2016-12-28 10:13:07  来源:

 眼看8月就快到头了,楼市金九银十即将到来,买房子的人逐渐多了起来,有问必答系统接收到的买房问题也大幅增长,接近300人次,南房君和阿达两位小伙伴为了更好地解决大家的疑问,可谓加班加点、不遗余力。看在他们已经快累成狗的份儿上,希望粉丝朋友们能多多转发我们的微信文章,为我们加油鼓劲,也让更多有买房疑问的南充人能得到我们第一时间的帮助。
  
  好的,下面让我们切入正题吧,本周我们为大家精选了三条买房问题。
  
  ◆网友“一生有你”:我准备买一套二手房,怎样才能避免被中介吃差价呢?

  南房君:因为房产交易的过程比较复杂,所以许多人在买二手房时都必须要走中介这个环节,一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的,所以找一个靠谱的中介是最稳妥的。
  
  如果你觉得中介不靠谱,那么可以尝试用以下几种方式来避免被中介吃差价。
  
  第一、三方见面、透明交易,并且所有交易过程进行录音或者录像;
  
  第二、自己要对周边房价进行摸底,做到对价格心中有数,避免当吃瓜群众;
  
  第三、一定要查看相关证件,辨明真假房源。有些卖房者仅是房托而并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被买走,到时定金也难退回。
  
  第四、不让中介公司代理两方。在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
  
  第五、请有经验的行家参考,比如咱们微南房公众号。
  
  ◆网友“久住我心”:拆迁还房可以买卖吗?

  阿达:一般来讲,只要具有合法的房屋权属证件,还房是能够正常买卖的。
  
  但要注意,有的拆迁还房性质属于经济适用房,此类房源根据相关规定,必须在取得房屋所有权证和土地使用证5年后方可按市场价上市出售,并且在出售时,应当按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
  
  ◆网友“行者”:军人能不能办理公积金贷款,有些什么注意事项呢?

  南房君:首先,军人是可以申请公积金贷款买房的,可以申请的房屋类型包括一手或二手商品房、政策性保障住房,如军队经济适用房、安置住房等。
  
  其次,军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额,按照国家规定的住房公积金贷款比例执行,一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的,按照购房地人民政府规定执行。比如南充,最高可以申请45万元。
  
  当然,具体贷款金额,还要由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。
  
  另外,对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的,目前军委机关已经与协作银行协商开通了军人住房公积金组合贷款业务,可以向具体协作银行进行咨询。
  
  最后,军人住房公积金贷款期限设定为20年,且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年,并且在还贷过程中是不能延期的。

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