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二手房交易税费谁出? 买方担契税卖方担营业税
2012-08-21 12:15:48  来源:

最近,一直想出手龙舟路一套80㎡小套二的廖小姐有点郁闷:上周一个买家看上了她这套房子,可中介打电话来要求廖小姐承担一些交易费,这让廖不可思议。

  买方纠结于税费问题

  今年7月1日,成都市存量房评估系统正式上线运营。系统上线后,有效遏制了“阴阳合同”,但二手房的税费也较新政前增加了2-3倍。7月至今,二手房的成交量出现低迷,7月成交量减少到平时的6成。从全市范围看,二手房的交易税增加了两到三倍,导致全市二手房网签迅速陷入谷底。根据“成都链家地产”市场研究部统计,7月1日-7月22日二手房平均成交周期约17天,环比六月平均成交周期10天上涨70%,市场观望气氛浓重。

  “税费的确是客户纠结的点。”壹加贰不动产某区王经理表示,不管新政前后,他们都会提醒卖方该缴纳的费用,但是不少强势的卖家并不同意。 

  新政改变了二手房交易潜规则

  到底廖小姐应不应该交税费?据富房相关工作人员介绍,在二手房交易的各项税费中,5.5%的营业税开征的初衷是为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种,本来就该由卖方来承担。不过在过去,一些强势业主将营业税全部转嫁给买方。“现在最低计税价的上调,使交易税费增加三倍左右,尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说,可能会因此多交好几万税款。”相关工作人员表示,高总价加上高税费,买家自然不会干。

  业界人士表示,二手房交易税费到底由谁出,国家法律已有明文规定,买方承担契税,卖方承担营业税和个税。

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