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一二线城市租金涨价 商业地产打开投资窗口
2012-08-21 12:49:47  来源:

相对于受宏观调控影响的住宅市场,商业地产在过去两年中保持强劲增长趋势,北京等一线城市及天津、重庆等二线城市的商用物业租售价格不断提升。受此影响,开发商对于一二线城市的商业物业投资前景看好。今年下半年,光耀东方集团在北京的“光耀东方购物中心”和天津滨海新区CBD中心商务区商业项目将陆续推出。

  戴德梁行研究部数据显示,今年第二季度,北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米288.55元,同比增长50%,空置率则持续下降到2.45%。戴德梁行预测,未来5年全球租金水平将持续上升,北京有望成为租金水平升幅最高的商业区。与租金相比,商用项目的成交价格也水涨船高。搜房网数据监控中心显示,7月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交20.48万平方米,成交金额为47.96亿元,成交均价为23426元/平方米,与6月基本持平,处于年内较高水平。1-7月累计成交量则同比大增了96.14%。

  除了北京等一线城市外,二线城市的商业项目投资也十分活跃。戴德梁行报告指出,天津等二线城市目前不动产市场交易投资活跃。这些城市的产业结构正在经历从工业、制造业主导向服务业主导的巨大转变,将带动商业不动产市场的发展。

  不少开发商已经开始在一二线商业地产项目上布局。此前,光耀东方集团已经在京津进行了一系列商业并购,并在山东、山西、河北等地成熟运作商业项目。公司在一二线城市黄金地段打造了“光耀东方购物中心”等大型商业高端品牌,并依据不同城市商圈的特点,拓展传统百货、大型超市连锁、家电卖场、时尚“店中店”、“标志性综合批发商场”等业态。

  光耀东方集团董事长李贵斌指出,行业低迷时是分析项目价值的最好时点。公司将在华北一二线城市的核心区域审慎选择,提升项目运营能力,加快并购投资。

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