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成都:7月房租上涨8.3% 三居室最“吃香”
2012-08-21 12:52:53  来源:

 据统计,7月1日-14日成都市主城区租赁成交量一路走高,环比6月同期上涨约7.84%;7月前两周住宅市场平均月租金为1854元,相较于6月住宅平均月租金环比上涨8.3%。

  租赁旺季到来主城区平均租金环比上涨8.3%

  成都链家地产总经理张海明认为:从整体市场来看,由于7月份属于传统的租赁旺季,平均租金出现一定幅度的上涨属于正常的市场变化。尤其在九眼桥,内双楠等热点区域租金出现高于10%以上的涨幅,主要源自以下两个因

  素的共同影响:一方面,租房群体扩大,需求上升,7月初大批应届毕业生涌入租赁市场,造成优质房源紧俏局面,部分业主利用此契机上调租金价格;另一方面,租金的上涨区域性特征较明显,九眼桥、川音属于交通便利的商圈聚集地带,刚工作的毕业生租房需求较为集中在这些商圈,此外,内双楠、九茹村属于老城区,配套较完善,这些商圈租金涨幅明显高于其他商圈,带动了7月份整体租金的上涨。以二居室为例,2012年7月1日-7月14日,二居室住宅平均成交租金为2237元,相较于6月份上涨约10.3%。 

  合租客户集中涌现带动三居室及以上需求增长

  据统计,7月份成都市主城区写字楼聚集的九眼桥,交通便利的内双楠、光华村等,三居室及以上房源需求环比增长50%。从各类居室占比情况来看,租赁成交出现大户型占比增长的趋势。租赁占比变化主要源自需求的结构性变化;7月应届毕业生是租赁市场主要客源,这类人群属于职场新人,独立承租整套房源的能力不够,转而需求大户型,分摊租金以减轻经济压力,因此出现三居室及以上租赁需求的上涨。

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