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毕业租赁高峰季 网络欺诈屡见不鲜
2012-08-21 12:54:00  来源:

每年6月、7月是各大高校应届毕业生告别校园走上社会的关键时期,对于留在杭州找工作的大学生来说,“安居”成为了头等大事。不管工作有无着落,6月份开始,很多在杭高校的外地学子便开始寻找合适的房子,或租或买。而据某门户网站不完全统计,这其中租房比例大概占到了85%以上。 

  “对于暂时没有经济来源和实力的学生而言,租房是我们解决住宿最为经济且最适合的途径。”浙大紫金港校区的小赵对记者说。然而,几十万的学生大军融入市场,地段尚好、交通便捷、装修不错的好房源一挂牌出来,就立刻遭到“秒杀”。

  据我爱我家市场研究中心的数据资料显示,6月下旬毕业高峰期,杭城租赁市场成交放量明显,与6月初的统计数据相比,日均成交量增长近20%。

  “刚刚下午中介电话说可以看6套房子,约好晚上出来的时候就只能看3套了,说是都被其他客人抢先签掉了。”一位即将在延安路某银行工作的小林反映,这几天中介经常催着他看房,本想和同学在武林广场租一套两居室,符合条件的本来就少,要么就是装修太差,稍为干净清爽点的房源价格又很高,难得有一两个看得上眼的房子,因为看房时间不自由,一不留神就被其他中介和客人抢走。小林跟随盛世管家经纪人先后看了天水桥、施家桥、宝善桥附近的房子,合适的房子一套也没相中。

  租金高成为第一“拦路虎”

  合租是首选

  “一般来说,每年学生毕业的前后也是学生租赁的高峰期,月租金比之前或之后可能上涨100-200元左右。”盛世管家租赁经纪人杨晶告诉记者。

  据统计,出于刚毕业薪资低的压力,大部分应届毕业生都会选择合租,只有少数情侣或是经济条件较好的学生会选择一居室来整租。我爱我家体育场路店的小郭告诉记者,大部分学生如果选择三人合租两居或三居室,心理价位在2400-2700元左右。如果选择两人合租两居室的话,心理价位在1800-2000元左右。“但这远远低于市场价。”小郭如是说。

  记者采访了解到,武林广场、吴山广场等传统市中心是众多毕业生的首选之地,但因其昂贵的租金让不少“次中心”区域成为租赁热点。“比如下城区水星阁、青春坊、胭脂新村这样的老城区一居室都要1800多元的租金,两居室都是2300元以上,不管装修有多差,房东就仗着地段好,根本不给你杀价的空间。”长庆街上一家中介的租赁经纪人说。

  我爱我家、盛世管家、21世纪不动产等中介机构的成交数据显示,文教区一带、浙大周边等传统租赁热点,因距离市中心近,生活便利程度高,反倒成为大多数毕业生优先选择的区域。

  中介说,网络挂牌房源

  多为“假照片”“假价格”

  如今不少毕业生热衷于网络租房,即在网上寻找合适的房源,然后直接自己联系中介或者房东。然而小林告诉记者,现在不管是专业性的租房网还是人气旺的论坛,大部分挂出来的房源都是假的。“基本上照片看上去非常好,价格也很实惠,但电话打过去给代理的中介,房子铁定是没有,要么就说租出去了,等到实地看房的时候又都是些装修破旧价格昂贵的房子。”

  我爱我家一位不愿透露姓名的租赁经纪人告诉记者,这种情况现在非常普遍。“所谓吸引眼球,你没有好看的照片和诱人的价格,怎么可能吸引到客户来看房?”

  该经纪人表示,基本上到年中租赁高峰期,地段好一点的房源都很俏,因为租客众多,所以房东也不会指定某一家中介公司做托管,房子几家都挂出去,哪家带来的客户出价高就租给哪家。“基本上是同一套房子,很多中介都在网上挂,然后找点装修好的照片来填补,顺便把价格写低,写高的话连咨询电话都不会有。”

  专家建议刚毕业的大学生网络租房要选择相对可靠的网站,切忌盲目下单,尤其是跟那些小中介或者房东直接签约的房子。租赁的步骤“一个也不能少”。选中介、选地段、看户型、查房东、交房验房、签合同、交押金等都要认真对待。

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