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该如何办理房产证
2012-09-02 10:56:05  来源:

 

房产证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事,可是记者从北京市建委了解到,据不完全统计,在北京有近30%的业主没有拿到房产证。究竟是什么原因造成这么多人没有房产证呢?

  北京德勤律师事务所律师徐晨笛表示,导致购房者买房不办证的原因较复杂,也不一定都是开发商的问题。事实上的确有不少买房忘了办证的人,甚至还有些人买房后不想办证。比方说,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,拖得时间长了,就忘了;有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用,认为,反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。


  徐晨笛认为,不管是什么原因,买房人即使交了房款,办理了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。


  如何办理房产证?


  首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。


  第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。


  第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。


  第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。


  第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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