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调控升级 南部房价是否会继续下行?
2012-08-17 08:03:14  来源:

 前段时间,伴随着“扬州新政”的风波,有媒体在报道中称约有30个城市出台了不同维度的楼市微调政策,这些信息的出现让不少人开始担心房价会再度反弹。然而,近期温总理在考察湖北时强调宏观调控要及时适度预调微调,严格实施楼市限购政策的消息,则表明了政府调控的决心,也让楼市变得更加的迷离,房价到底会走向何方成为了最难看清的事实。
  
    清理闲置土地 商品房市场消化周期将变长

    据传,国土资源部土地利用司的相关人士曾表示:“国土资源部已要求,各省级国土部门应负责建立住房用地供后巡查监管制度,对已供土地开发利用中闲置土地、违法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题及时发现、及时处置。对构成闲置的,将及时在国土资源部网站上公开;国土资源部已和住房城乡建设、金融、证券等部门建立起协调机制,通过限制贷款和融资、收取税费等措施提高闲置土地的财务成本,从而加大开发商的财务风险、政策风险和市场风险等,闲置地不处理完,开发商将被暂停参加新的项目竞买资格直至处置完毕。”
  
    那么清理闲置用地等做法将给房价造成怎样的影响呢?
  
    某业界资深人士分析道:“中国商品房的库储量本来就高,若按现在的销售情况来看,在未来一两年内即使不用推出新房源也能保证住房供应,若果国家利用土地政策,迫使房企加快闲置用地的开发,将使得市场上的商品房供应量大增,商品房的市场消化周期也将增长。市场中有一条基本的经济常识,那就是商品价格要受供求关系的影响,供大于求则价格上涨,供小于求则价格下降。如今较高的库存量,加上一系列的调控措施,使得投资客减少,楼市逐渐偏向买房市场,在这样的背景下商品房供应量大增,则房价继续下行的可能性较大。”
  
    各方压力依然存在 南充楼市或将随大势

    在国家统计局5月21日公布的4月份全国70大中城市住宅销售价格报告中,70大中城市住宅平均环比价格已经连续7个月下跌,其中有46个城市新建商品住宅(不含保障房)环比下降。
  
    当任何事情在全国范围内变成一种趋势的时候,想要逆市而行几乎不可能,所以从理论上来说,若房价下行,即使是位于三线城市的南充也不能幸免。
  
    根据本站统计数据显示,南充的商品房库储量大概有四万多套,自2012年以来,每月的销售量基本保持在1千多套左右,以此计算两年之内不推新房也能保持市场供应,而事实是,新房源仍在不断出现,供需差距明显拉大。
  
    越来越多的库存让南充的房企们头疼,一些来自资金、销售、信贷等方面的压力也仍然存在。也许有人会说,前不久央行再次下调了存款准备金率,房企的压力将得到减小,事实真是如此吗?通过搜集各方信息我们可以发现,央行下调存款准备金率的主要目的是为了释放银行体系的流动性,缓解当前市场资金紧张压力,对于房企的信贷投放则十分谨慎,所以靠销售来回笼资金仍然是房企们的最佳选择,然而整体销售冷清的状况,再加上刚需占据购房主角位置,以价换量将继续成为主流。
  
    不过南充楼市进入4月以来,商品房价格出现了小幅微涨,住房成交量也有了明显的增加,所以南充的房价是否会跟随大势继续下行,目前为止还不能妄下结论。

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