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缺少必要条件 南部楼市难言“提价”
2012-08-17 08:04:00  来源:

股市里有句谚语:量在价先,即成交量往往是价格变化的先导。在房地产市场,这个规律同样适用。2012年5月,南充楼市业绩全线飘红,商品住房成交金额破10亿元,且住宅成交量突破两千套,达到连续7个月来的最大值,不少购房者观望情绪逐渐减弱,入市愿望增强。楼市是否会像2009年那样出现“拐点”?量价齐升是否会发展成燎原之势?都成了不少购房者的担忧。
  
  市场心理有所变化 量价微涨刚需主导

  年初以来,经过长时间楼市博弈,开发商“以价换量赢得刚需”逐渐成为业界共识。根据南房指数数据统计,随着刚需入市购房,3月起南充楼市成交量开始回升。在笔者看来,带动此轮南充楼市成交量上涨的原因,主要是开发商加大促销力度,搅动了市场。而在持续走高的市场态势下,购房者对房价的预期也发生了较大变化,很多观望者的积极性被带动起来。
  
  这其中,拥有区位优势的楼盘以及刚需品质大盘的业绩增长尤为明显。无论是华诺国际君汇上品、还是香江国际,这些位于区域核心地段的项目,均成为了本轮“回暖”潮流中的典型代表。此外,我们还观察到,主打刚需的中小户型占到了这段时间总成交量的五成左右,这说明刚需成为了拉动价格“回暖”的主力。
  
  缺少涨价基础 结构性回暖难言复苏

  2012年3月以后,南充商品住宅市场明显升温,5月旺季来临后,成交量回暖。1到5月期间,排除因春节期间备案延后的2月,3月和5月成交量增长明显,但3至5月价格始终保持在4100-4300之间,环比涨幅很小。
  
  据业内人士分析,“复苏”对于南充楼市尚言之过早,因为现在的成交量回涨是结构性的,不是全面的。至于未来价格的走势,由于高库存的状况还没有改观,企业高负债的局面也很明显,这两点决定了企业不可能改变之前的以价换量策略贸然提价,所以楼市出现大幅涨价的基础并不存在。

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