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二手房交易款不进监管账户 小心资金打了水漂
2013-03-05 14:25:27  来源:

  二手房交易网签和资金监管政策的出台,主要是为了严堵“一房二卖”、“阴阳合同”等漏洞,此举不仅可有效保障房屋买卖双方的合法权益,而且由于全程免费,不会增加购房人的经济负担
  
  二手房交易资金监管这一政策自2011年6月推行以来,现已历时一年多,目前运行情况如何?17日,记者从市房地产交易与权属管理中心获悉,目前仍有不少市民与中介机构未签订网络备案合同及交易资金监管协议,这样极易造成经济纠纷,房款也易打了水漂。
  
  资金监管1
  
  部分市民不按规定办

  
  今年10月初,家住顺庆区马市铺路的市民胡先生看中了一套二手房,100平米左右。和中介机构进行多轮谈价后,最终拍板购买并当即支付部分购房款。几天前,胡先生和中介、房东一起到房管部门办理过户手续。
  
  工作人员发现,这笔交易并没有按照我市有关存量房交易资金监管的相关规定签订网络备案合同,同时也没有签订交易资金监管协议。“买卖双方并非亲属关系,如果不进行交易资金监管,如果出现经济方面的纠纷会很麻烦。”工作人员告诉记者,经过解释,胡先生意识到交易资金监管的重要性,立即进行了补办。
  
  “不进行交易资金监管,私底下他们到底付清款项没有不得而知,如果在没有付清的情况下过户,以后发生经济纠纷,原房主的权益难以得到保障。另一方面,胡先生在没有网签的情况下支付了部分房款,如果过户时才发现这套房屋已经被过户,交易无法顺利进行,他的房款有可能会打水漂。”工作人员向记者介绍,从去年6月正式开始推出全市二手房交易网签以及资金监管政策以来,存量房网签面覆盖率达100%,资金监管覆盖率已达82%(其余为按规定可以免除监管的范围),极大地保障了房地产交易当事双方的权益,但在办理业务的过程中,发现仍有部分中介和市民不按规定操作相关程序,这一比例高达一成左右。
  
  全程免费2
  
  不增加购房人经济负担

  
  二手房交易网签和资金监管政策的出台,主要是为了严堵“一房二卖”、“阴阳合同”等漏洞,此举不仅可有效保障房屋买卖双方的合法权益,而且由于全程免费,不会增加购房人的经济负担。“如果买卖双方在交易过程中不按照规定办事,不将资金打进资金监管专用账户,有可能产生经济纠纷。”工作人员如是告诉记者。
  
  “接下来,房管部门还将进一步加大政策宣传力度,加强对中介公司的业务的相关指导,同时希望存量房交易双方能够遵照相关监管程序正确操作,以真正维护自身的合法权益。”工作人员告诉记者,针对部分市民反映的交易资金监管银行偏少的建议,工作人员表示正加紧联系研究该项事宜。
  
  温馨提示
  
  二手房交易:房款打入监管账户

  
  二手房交易达成,中介公司将同时打印网签合同和资金监管协议。如果是一次性付清,买房人将按照公布的资金监管银行账户将交易资金打入,随后将银行的进账回单拿到监管单位,监管单位根据其回单出具交易结算资金监管证明,随后交易双方持交易资金监管证明、房屋所有权转移登记所需资料,申请办理房屋所有权转移登记。
  
  房屋所有权转移登记办理完结后,监管单位将根据监管协议向监管银行出具《南充市存量房交易结算资金划转通知书》,通知其划转交易结算资金到卖房人提供的账户中,交易结算资金监管关系终止。

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