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抢避国五条重税 南充二手房市场爆棚
2013-03-11 18:27:17  来源:

前言:关于2013年的市场走势如何,3月以前有很多人持乐观态度,比如任志强先生,虽然他不再坚持“暴涨论”,但依然认为将会“稳中有升”。可当3月1日国五条细则出台之后,坚持的人都缺少了底气。“制定房价控制目标”、“提高二套房贷”、“征收20%个税”……每一个关键词,都在向我们传达——调控依然非常严厉。那么,在新的政策之下,南充楼市又有怎样的变化呢?对于近期火热的楼市,这是一场短时的“倒春寒”,还是另一次寒冬的开端呢?

二手市场火热,交易大厅人气爆棚

 

  “听说月底就要出台地方细则,必须得赶紧把户过了,说不定到时候要多给好几万。”在南充某物流公司上班的张皓这样说道。老家蓬安的张皓,一个月前通过朋友介绍相中了南门坝的一套二手房,96平米,45万。由于手头资金尚有缺口,因此他和房主商定今年年底再过户。根据双方协议,卖方交易税费将由买方承担。“我是第一次购房,按照原来的规定,需要缴纳的税费大概是7000块钱。但如果按照新国五条征收20%个税,就要多付近4万元。”为了避免被征“重税”,张皓周末两天回老家凑够了不足的资金,并和房主商量星期一就去过户。“8点就来了,排了一个多小时,还没轮到。”
  
  国五条细则公布后的首个工作日,南充市房产交易中心“人气爆棚”,其中的绝大多数都是像张皓般赶着来办理递件过户。根据本站南房指数统计,4日,主城区二手房成交备案300多套,相较平时上涨非常明显。

业内人士:地方政策落地之前,二手房市场将持续火热

 

  希尔普地产一位业内人士表示,“国五条”执行细则在各地落地之前,受抢搭政策末班车效应影响,二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后,二手房交易量可能进入低谷,并带来价格方面短暂的滞涨期。
  
  笔者走访多家中介了解到,近日前来咨询的购房者除了关注政策调整后的税费变化情况外,更关注何种房源可以规避二手房个人所得税。南充市知音房地产经纪信息有限公司的工作人员告诉笔者:“按照现行规定,二手房销售征收个人所得税有三种情况:如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的,免征个人所得税;自购房之日起五年内转让的须缴纳1%的个人所得税;如果非家庭唯一住房,实际交易中,一般都按照“总额的1%”缴纳个人所得税。因此,第一类房源将备受买方关注。”
  
  业内人士直言,近十年地产市场价格上涨较快,很多房产都有成本的升值记录,而这样的差价在二手房交易中,征收20%差额税则要比全款1%的征税额度增加几倍甚至十几倍。眼下新政细则尚未出台,距离执行新政还有一段空窗期,这段时期也让二手房市场的买卖双方都竭力追赶末班车。目前市场对于新政的忧虑心理引发成交震荡,购房者的恐慌性成交热潮预计还将持续一段时间。

官方:将出台保护措施,避免误伤刚需

 

  
  “国五条”细则出台后,业界纷纷评论认为,二手房交易过程中个税从严征收很可能以通过提高房价的方式转嫁至消费者身上。对此,全国政协委员、住建部副部长齐骥3月4日回应称,如果误伤刚需消费者,那么在执行过程中会出台保护措施。

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