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领跑“刚需” “学区房”走俏
2012-08-15 16:09:26  来源:

“孟母三迁为教育”,“用抓教育来抓孩子的锦绣前程”,一直以来,买房看教育都是购房者非常关注的话题。而学区房,作为房地产市场的衍生品、现行教育体制下的独特产物,兼具了落房入学、就近上学、投资未来的多重属性。日前,随着高考的落幕,以及初中、小学升学考试的举行,面对孩子的就学问题,买学区房似乎就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。因此,在暑期来临之际,靠近名校、以教育资源见长的楼盘人气开始持续走高,或将引发楼市置业“学区房”的新浪潮。

  镜头转向乐山,虽然不像一线城市那般得依靠买房落户才能获取学籍,但优质学校附近的房源却始终受到家长们的高度关注,这也使得“学区房”成为不少楼盘推广时候的首选标签。与此同时,学校周边房屋的租赁价格也随之上扬。

  一线城市 “学区房”持续走俏

  “在房地产市场‘限’入僵局的大背景下,被称为‘孩子们的刚需’的学区房成为支撑楼市的一个新亮点。”一位业内人士表示,如今,盘整中成都楼市的投机和投资泡沫已基本被挤出,刚需几乎成为支撑楼市的唯一支点,而在刚需这个支点上,最迫切又“等不及”的当属学区房需求,现在已成为一个颇有分量的砝码。

  在接连降息的利好条件下,被唤醒的刚需有些按捺不住,而在这其中,学区房的购买者似乎最着急,眼看着孩子到了上小学,读初中的年龄,家长之前对于楼市的种种所谓理性预判,在孩子教育的紧迫需求面前就显得无关紧要了。以重庆为例,高考刚过,重庆各大楼盘就已经开始备战“学区风”,抢占市场。据统计,重庆6月推盘共44个,其中打出教育配套的楼盘就达30余个之多。高考对教育楼盘来说是一个预热点,这个点会在一定程度上刺激家长的购房需求,因此,不少开发商都会选择在这个时候打出“教育牌”,积蓄力量准备集中放量。成都方面也不逊色,日前,中粮地产正式签约成都龙江路小学,打造成都龙江路小学祥云分校,受到业界广泛关注;华润二十四城引入成都城东规模最大的石室小学,也成为二十四城业主小孩的主要入学地;位于成都城南高端综合区大源组团的天合·凯旋南城对面即是成都七中,除此之外,金苹果城南阳光幼稚园、美视国际学校、大源双河社区幼儿园/中学、石室小学等优质名校环伺左右,也引得不少家长怦然心动。

  “现在,正是最重视教育的70后和80后的子女教育需求集中释放时期,加之,各大城市的刚需苏醒,这使得学区房成为板块中最先感受到‘春江水暖’的那只鸭子。”上述业内人士表示。

  住在哪儿 或将影响小学、初中分配

  那么乐山市民更为关心的本地“学区房”问题又如何呢?日前,记者前往乐山市中区教育局就小学、初中、高中新生入学的户籍条件作了一番了解。该局教育科的陈科长告诉记者,目前乐山市中区范围内学校实行“小学看地段、初中分南北片区、高中暂不受限”的录取原则。他说道:“城区各小学招生地段的划分实行属地管理,以社区划定招生地段,并兼顾村社。而市民更关心的初中入学政策,今年中心城区根据学生分布情况及各初中学校的招生计划,以青果山社区、石雁儿社区、演武街社区为界,分为城北片区和城南片区(含青果山社区、石雁儿社区、演武街社区)进行录取。”记者发现,和往年不同,今年参加电脑派位的初中学校,城北片区只有乐山市实验中学和乐山七中,城南片区只有乐山五中。

  “当然,严格意义上来说,乐山的‘学区房’,更应该理解为成‘准学区房’。”一位受访的业内人士表示,大多数人认为离学校距离近就是学区房,这大错特错,有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。“学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特现象。学区房已成为一些房地产商的促销手段,好的学区房价格普遍高出其他房源20%。不过,目前乐山学校周边的楼盘尚不具备或不完全具备这种属性。”他继续说道。

  投资子女未来 乐山“学区房”渐热

  正如一位房产专业人士指出:“与一般购房者相比,‘学区房’的购买者更像一个投资者,只不过房产投资者投资的是房子,而父母投资的是他们的子女。”

  的确,“学区房”因其既能解决居住问题,又能解决孩子上学问题的优势,需求持续旺盛,价格坚挺而未受到宏观调控影响。调查显示,全国一线城市的“学区房”普遍比一般商品住宅价格上溢20%。但实际上,“学区房”的购买者大都是非初次置业者,他们当中很多都是高收入圈层,为了子女的教育,他们选择降低生活品质去满足条件,他们有着自己的投资逻辑,一旦子女考入他校,他们就会转手卖掉或出租。

  在乐山,虽然“学区房”还是一个相对生僻的房产概念,但是不少开发商们早在宣传过程中就将这一“硬卖点”做了放大。在城北,星河家园、翰林印象等早期项目凭借临近乐山一中而一炮走红,紧接着领地·亚马逊、五洲汉唐、龙湾水岸等均在营销推广上将“临一中”的概念做了强化,而后,金榜世家、书香门第等项目更是在案名上直接冠以“学区房”的属性;在城南,先有嘉州新城将乐山外国语学校、成都理工大学工程技术学院、乐山职业技术学校等教育产业作为整合资源来吸引购房者,接下来,爱丁堡项目又把临近乐山师范学院的优势发挥到了极致;在城东,翡翠国际社区将乐山师范附小作为项目的标配;在城西,也有乐山艺术实验学校作为教育依托。

  与此同时,房屋租赁市场方面乐山“学区房”近年的涨幅也是惊人。儿子刚刚参加完高考的市民李女士告诉记者,她的孩子之前就读于乐山一中,考虑到上学方便且不用分心,家里帮他在学校后门的某小区租房过渡了近一年的时间。“那是一套三居的房子,打包租给了包括我儿子在内的四个学生,每人一个月将近300元,不包括水电”,李女士说道:“这个价格还算便宜的,如果是租教师公寓的房子,每套一个月低于1000元还真拿不下来!”

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